Expertiză
Asistență în proiecte imobiliare: timp, predictibilitate și siguranță juridică
Ultima actualizare: iulie 2026
Fiecare tranzacție imobiliară implică mai mult decât un act de vânzare. Este un proces juridic cu mize semnificative. Lucrăm alături de dezvoltatori, investitori, companii industriale sau fonduri, asigurând suport juridic complet de la structurarea tranzacțiilor până la finalizarea proiectelor de dezvoltare.
Asistență completă în proiecte imobiliare complexe
Structurarea și finalizarea tranzacțiilor de vânzare-cumpărare, închiriere și dezvoltare imobiliară pentru toate tipurile de proprietăți.
Verificarea completă a titlurilor de proprietate, situației juridice și documentației cadastrale pentru investiții sigure.
Coordonarea procedurilor administrative pentru obținerea certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire.
Reprezentarea în proceduri privind revendicări, constatarea dreptului de proprietate sau clarificări de regim juridic.
Promisiuni și contracte de vânzare-cumpărare, închiriere, dezvoltare și management imobiliar
Audit juridic complet pentru identificarea riscurilor și asigurarea securității investiției
Certificate de urbanism, autorizații de construire și toate avizele necesare dezvoltării
Revendicări, constatarea dreptului de proprietate și clarificări de regim juridic special
Documentație juridică completă pentru activitatea curentă și relațiile cu partenerii
Dezvoltare, achiziție, închiriere spații comerciale
Ansambluri, apartamente, case, dezvoltări urbane
Centre comerciale, magazine, spații de vânzare
Parcuri logistice, centre de distribuție
Achiziții terenuri, PUZ, dezvoltări greenfield
Fabrici, unități de producție, zone industriale
Arii conexe
Asistență juridică în tranzacții comerciale și relații contractuale
Litigii cu autoritățile fiscale, contestarea deciziilor ANAF și optimizare fiscală
Consultanță juridică pentru proiecte de energie regenerabilă, PPA și racordare la rețea
Întrebări frecvente
Due diligence-ul imobiliar minim include: extrasul de carte funciară pentru autentificare actualizat (în ziua tranzacției), istoricul proprietății pe ultimii 10 ani, verificarea sarcinilor (ipoteci, sechestre, drepturi de uz, servituți), certificat de urbanism, autorizația de construire pentru imobile noi, certificatul de atestare a edificării, certificatul energetic, conformitatea cu PUG/PUZ și absența litigiilor pe rol. Lipsa oricăruia dintre aceste documente poate genera riscuri de evicțiune sau anulare.
Antecontractul (promisiunea bilaterală) este contractul prin care părțile se obligă să încheie ulterior contractul autentic de vânzare. Pentru protecție, trebuie autentificat la notar și înscris în cartea funciară (notare). Înscrierea blochează vânzarea către terți și permite cumpărătorului să obțină în instanță hotărâre care ține loc de contract autentic dacă vânzătorul refuză. Avansul plătit fără autentificare oferă protecție mult mai slabă.
Acțiunile uzuale sunt: acțiunea în revendicare (pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui bun aflat în posesia altcuiva), acțiunea în grănițuire (pentru stabilirea hotarului între proprietăți vecine), acțiunea posesorie (pentru protejarea posesiei chiar fără titlu), acțiunea în rectificare de carte funciară (pentru corectarea înscrierilor eronate). Strategia depinde de titlurile disponibile, de durata posesiei și de probele tehnice (expertize topografice).
La tranzacționare se plătesc: onorariul notarial (procentual, regresiv în funcție de valoare), taxa OCPI pentru intabulare (0,15% din valoare, plafon maxim), TVA (5% pentru locuințe sub 600.000 lei la persoane fizice, 19% pentru imobile noi de la dezvoltator în alte cazuri), impozit pe transferul proprietății pentru vânzător dacă deținerea este sub 3 ani. Anual se plătește impozit pe clădiri și pe teren la primăria locală. Structurarea fiscală corectă poate genera economii semnificative.
Ultima actualizare: iulie 2026
Contactează-ne pentru consultanță personalizată
Solicită Consultanță